一、个人住房贷款主要种类

1、商业贷款：是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。                           

2、公积金贷款：是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款；审批权在江阴公积金中心。

3、组合贷款：商业贷款+公积金贷款。先由公积金中心审批，确认额度后由银行审批商贷部分。

4、商转公（商转组合）：是指住房按揭贷款尚未结清，贷款人申请将商业贷款转为商业贷款+公积金贷款组合。

二 、首套二套认定标准

1、首套: 家庭名下所有住房贷款已结清；

2、二套房：家庭名下仅存一笔未结清贷款；

三 、住房贷款现行利率政策

1、商业贷款利率标准：首套房3.7% ，二套房4.8% 。

2、公积金贷款利率标准：第一次3.1%，第二次3.575%。

1、首付最低2成；

2、贷款期限核定：商业贷款期限不超过30年、且贷款期限与借款人年龄之和不得超过75周岁；

3、二手房房龄认定：无特殊要求。