就在近日，江阴南门纯新盘——同创蓝城江南里正式取证！

没想到速度如此之快，清一色的中式合院别墅，入市在即！

项目首次备案39套房源，毛坯合院整体备案均价66947元/㎡。

高端住宅圈又有大将加入战局，可谓是看点十足！

据510小编得到的最新消息，同创蓝城江南里示范区将于8月初正式公开，同时还将开展一场神秘活动！

届时，江南里会带给我们怎么样的惊喜呢？价格又会有什么新突破呢？记得留意我们的跟踪报道！

城南千万级合院销许已领！

全新产品概念——书院别墅

不得不说，此次同创蓝城江南里突发备案，瞬间成为江阴楼市议论的焦点！

经过分析后，510小编觉得主要原因有三点：

第一、项目在一众新盘中，关注度高，本身就自带流量，且带来了耳目一新的书院地产项目。

第二、目前市场不算很热，一些楼盘甚至出现降价现象，但同创蓝城江南里却敢逆市高价备案，话题性很强。

第三、项目备案价刺破城南天花板，新闻性很足、争议性够大。

有人说，“按照面积推算，江南里合院总价应该高达千万，这会不会太高了？”

510小编想说，“懂的人，自然懂它的价值”（当然，备案价只是作为项目定价的参考，并不等于实际开盘价格。）

2021年，同创蓝城首进江阴，用一座座精巧大气的书院别墅，打破了江阴楼市日渐沉闷的气氛。

事实上，书院别墅在江阴乃至整个房地产界可以说是一个全新的产品概念。

书院在中国历史上延续千年之久，是当时中国集教育、学术、藏书为一体的文化教育机构。

5月30日，“千古一辩”书院文化交流大会暨“传习江南行”起笔仪式在江西上饶举行。

同创蓝城特邀江阴本地媒体至江西参与书院文化寻根之旅。

而细细想来，江阴的书院文化同样也渊远流长。

自元代起，便有澄江书院，“余霞散成琦，澄江静如练”澄江之名一说由来于此。

而后的暨阳书院，流传百年声名显赫，构成了今日校园的渊源学风。

书院文化历经时代更迭，已衍生出纷繁众多的表现形式，书院别墅就是其中的重要创新载体。

（鸟瞰图）

同创蓝城汲取书院文化的“形”与“神”，开创了全新书院地产模式，为江阴带来中式经验里较高层级的产品——同创蓝城江南里。

在地产界，愿意对产品“细熬慢炖”的屈指可数，遍地标准化设计，产品千盘一面、内核千篇一律。

面对一年动辄十几个纯新盘入市，买房人都在面临审美疲劳倦怠感。

对于开发商而言，如何把一个项目做得有记忆点，就成了最大的挑战。

同创蓝城将风靡全国的中式院落，首次带到了江阴。

2016年，具有典型中式风格的院落住宅——绿城·江南里在杭州亮相，惊艳全国。76个院落一经面市，便全部售罄，总价高达3000万起。

（杭州绿城江南里）

令业内人士感叹的是，每一套宅院几乎都是私人定制的，这背后体现的是对产品和细节的极致把控。

如今，江阴南门项目延续江南里同宗同脉的“产品基因”，与杭州绿城江南里有相似的园区外观、建筑品质、文化深度，将成为江阴具有高标准的江南园林住区。

项目合院产品只有区区58席，户型建面约230-380㎡。

（效果图）

众所周知，中式建筑及庭院需要大量的土地和人力、资金成本，在高周转的时代，很少有开发商愿意做这样的纯中式产品。一砖一瓦都蕴藏着精细工艺，也需要「实力」——做中式得要舍得投入成本。

中国的顶级别墅，北有“泰禾.中国院子”，南方则是“江南里”，很多人不知道，江南里这样的中式院墅，业内人士预估其成本高达5万/平（地段价值+建造价值），难度之大，细节之繁杂，远超其他建筑形态！

看看同创蓝城是怎么做的：

在项目的整体设计上，不同于传统别墅，往往带有纯正的中式文化特色，白墙黛瓦、回廊飞檐，沉浸式东方园林，给人一种似曾相识的感觉。

同时又融合了现代生活的设计理念，从内而外营造舒适的居住环境，满足高端人群对生活品质和文化内涵的定制化需求。

走在江南里，你能触碰到古老东方文明的脉搏，也能与合院内的一草一木、一砖一瓦深情对话，寻回内心自在的丰盈。

正一如业内人士所言，江阴的中式产品高端时代，或将因江南里的横空出世而正式开启。而这一切，得益于其背后的营造团队。

（香山帮古建团队作品）

秉承“藏品”的营造之道，项目特邀非遗传人“香山帮”以及擅长木雕、砖雕、石雕的江南巧匠们，小到一砖一瓦的手工打磨，大到亭台楼阁的兴造，江南里以文化传承为己任，唤起人们积淀的精神记忆与文化自信，重现江南合院的生活理想。

户型设计方面，也是倾尽巧思。

以建面约336㎡的合院户型为例，地下两层+地上三层的结构，三开间方正布局，通风采光无虞，赠送超大庭院、露台，空间使用率高。

（效果图）

主城低密墅区 华宅分水岭

旧时江南的房子，白墙黛瓦，雕花的屋檐上，藏着云外的青天。现如今，众多楼盘的肆意生长，逐步将城心吞占，面对日益缩减的土地，国家连续颁布“限墅令”。

生活的那一方天地，视野也越来越小，最直观的影响，便是目前江阴市场上愈少看到低容积率的住宅地块。主城低密墅区，更是可遇不可求的向往。

（实景图）

另一方面，在江阴合院难买，更难得且门槛高的，是连高端改善者都梦寐以求的中式合院。

如果说建筑也有奢侈品，中式合院就是限量款，随着时间的流逝，不断地沉淀，愈久弥香，犹可一代一代的传承。

所以当江阴主城区内有超低密的中式合院上新，必定就是大人物登场。同创蓝城江南里的到来，以容积率1.05的低密墅区，为江阴高端产品划了一道分界线。

同创蓝城江南里，将以难得的容积率、纯正的中式形制、与书院文化更相融的生长，将中式美感淋漓尽致的呈现在应天河畔。“主城区+低密墅区+中式合院”极具吸引力的项目属性相重叠，勾勒出其生活高度。

（城市展厅）

目前，同创蓝城·江南里城市展厅已开放，地址位于江阴忠义街区，示范区预计将于8月初正式亮相。

有关产品的更多细节，等待您来现场揭晓！

免责声明：本文为510小编初步了解的情况，最终情况以商品房买卖合同为准。