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各大房企押宝城南，未来究竟还有多少空间？热门板块巡礼之城南
2023年9月28日，沪宁沿江高铁正式开通运营，江阴从此进入高铁时代！
（江阴高铁站）
而高铁站所在的城南板块正可谓是风光无两。
今天510小编就来说说当下江阴楼市有着“城市新贵”之称的城南。
芙蓉大道为界，一南一北看行情
城南板块，有很多不同的称呼，大体集中起来有3个：城南、南门和高铁新城。
城南其实是个大范围概念，城区南面都可以叫城南，我们通常把城南以芙蓉大道为界划分，北面为南门区域，南面则为高铁新城区域。
（芙蓉大道以南——南门区域）
（芙蓉大道以北——高铁新城区域）
从阳光、华西、雅盛、澄星再到长江，可以说城南是本地房企最集中的地方之一，其他板块很少能见到有这么多本地房企聚集的。
本地房企扎堆后，品牌房企也不掉队，恒大、碧桂园率先进入城南市场后，融创、万科、中梁、中海、龙湖、绿城、蓝城也相继跟进，形成如今“百家争鸣，百花齐放”的场景。
以芙蓉大道为界，南北两边的房价还是存在差别的。
芙蓉大道以北南门区域，作为一个大的居住区，这一块区域既有商品房小区，又有拆迁安置房。
（塔南、梅园一带）
再细分来说，虹桥南路以西塔南、梅园一带，近几年新开发的项目有中海阅澄江、龙湖江天阙、运河壹号，靠近主城位置，又在南门商圈之内，距离锡澄运河公园也近，受到高端改善客户追捧，价格也是板块领头羊。
（锡澄运河公园实景图）
次新房小区有中梁·壹号公馆、新河湾、香雪海梅园、融创·朝宗原筑等，目前市场行情价约1.5-1.8万元/㎡左右。
（龙河华都）
（塔南花园）
（梅园新村）
拆迁安置房方面，510小编个人认为有几个小区是值得各位关注的：龙河华都、塔南花园、梅园新村，挂牌均价在1.2-1.5万元/㎡左右。
（花山路、澄南路与毗陵路交界一带）
虹桥南路以东，花山路、澄南路与毗陵路交界一带是城南近些年推地的热土。
沿着花山路、毗陵路两条主干道，周边现崛起了不少次新小区。
（恒大帝景）
（恒大御景）
（尚海荟花园）
（南门首府）
像恒大帝景、恒大御景、尚海荟花园、澄堡、融创玉兰公馆，旭辉公元，包括环城南路南侧的南门首府、铂悦天境，都是这几年城南的品质代表楼盘。
目前，该区域2010年后新建的小区市场均价在1.3-2万元/㎡。
（澄云庐项目效果图）
另外，区域内的新盘城发绿城丨澄·云庐项目售楼处即将公开，城发+绿城携手联袂打造绿城高端「庐」系作品，加上低密+墅区+地段的三强组合，也让大家对澄·云庐的期待更上一层楼。
（毗陵路与绮山路、大桥路交界一带）
毗陵路与绮山路、大桥路交界的一带，小区普遍建于2000-2010年间。目前，该区域二手房小区像市场均价普遍在1-1.5万元/㎡左右。
（永安一村）
（阳光国际花园）
（翰庭）
应天河风光带沿岸也有不少值得关注的新楼盘，像澄江明月，长江天宸，以及同创蓝城江南里。
（应天河风光带沿岸）
这些项目坐拥应天河景观资源，芙蓉大道、虹桥南路交通资源优势，成为诸多城南铁粉的上上之选。目前这一片区均价基本上在1.6-2万元/㎡左右，基本也代表了南门区域的整体均价~
芙蓉大道以南高铁新城区域的住区也是十分密集的，拆迁安置房、商品房、经适房均有分布。但是不管从地段配套还是房价上来说，比起南门区域还是稍显逊色。
（长江天和实景图）
（长江南门御府实景图）
在售新楼盘：长江天和实景毛坯准现房，今年买今年年底拿房；
长江南门御府自5月首开以来，首开113套别墅产品遭疯抢，目前，项目洋房产品也已重磅上市，主力户型建面约128㎡、145㎡，难得的主城低密墅区里的洋房。
（阳光假日花园）
（丽岛华都）
二手房小区大致有：阳光假日花园、丽岛华都、金宸国际花园、碧桂园暨阳府系列、碧桂园翡翠湾。目前这一类小区价基本上在1.3-1.6万元/㎡左右。
（世新家园）
（天潮华都）
（南都苑）
拆迁房的话包括：世新家园、天潮华都、南都苑、天新嘉苑，市场均价普遍在1-1.5万元/㎡左右。
（颐新华都）
（颐安雅苑）
经济适用房包括：颐新华都、颐安雅苑，房价在1万元/㎡左右。
总体来说，这边的房价相比较其他区域而言，是比较低的，但当下高铁新城的配套已经越来越完善，以南最大的受益就是交通便捷，诸如芙蓉大道、高铁站以及地铁站，未来出行是不错的。
早在10年前城南房价就已经破万，后来一路下滑到6000多，那时的房价天花板是南门首府，价格在1.3万元/㎡，如今房价天花板已经飙升至3万多，刚需入门级1.5万元/㎡左右，改善型楼盘在2万元/㎡左右。
几经波折的城南，房价起伏不定，但是整体还是波浪式稳定上涨。
那未来，城南空间还有多大？
我们首先来看一下城南这几年得益于什么。
首先就是城建规划，尤其是双铁建造， 城南这个区域相当于江阴面向外部城市的一个展示，一个脸面般的存在，所以相信未来的城南整体的打造必将全面化、现代化。
其次就是大量的储备土地，像即将土拍的梅园新村南、北地块，18号革新省田里地块以及14号恒大帝景北侧地块，可以说这边还有深挖的潜力。
如今的城南，已经汇集了诸多品牌房企，区域的开发力度也在进一步提速。
这些房企在带来区域革新的同时，也出现了竞争场面，倒逼着城南的住宅产品必须在相互竞争中提升自我品质。
所以510小编认为想要在城南置业的朋友可以放心大胆的买，目前市面上楼盘多，竞争压力大，但是对于我们来说其实是好事，这样迫使开发商们拿出好的产品，总之城南就是小编心中的NO.1！
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