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风向正在变！二手房挂牌量居然在减少，房东们这是想干嘛~

市场解读 510房产网510编辑部2024-03-05 16:32 阅读量 10

今天510小编和大家聊聊最近容易被忽视的市场信号。

废话不多说，咱们直接开始：

风向正在变！江阴二手房挂牌量正在减少

市场每有变化，情绪往往率先传导至二手房市场。

（2023年3月挂牌量）

(2023年7月挂牌量)

（2023年10月挂牌量）

过去的一年，江阴二手房挂牌量持续上涨，大量房东着手出货，竞争激烈，在3月是1.9万套，在7月是1.88万套，在10月是1.83万套。

在新房性价比普遍优于二手房的大背景之下，二手房市场成交周期拉长，总挂牌量居于高位。

(2024年3月挂牌量)

没想到，春节假期过后这数字竟然回落了，目前江阴二手房挂牌房源16055套，对比去年同期，少了近3千套。

最关键的原因，业主现在不想卖了。

部分房东下架房源等候时机......

有房东直言，要看看“金三银四”的成色，再决定是否挂牌、挂多少钱。

还有小部分房东则决定重新把握主动权，开始试水上调挂牌价。

虽然幅度不大，但的确是一个微妙的信号。

不过这样价格回调目前还是少数派，大多数二手房价格仍是趋稳或略跌。

江阴的二手房市场，究竟有没有人买？

另一方面，江阴二手房成交量，仍呈现回升态势。

抛开2月春节假期，2024年1月，江阴全市二手房环比上升7.35%，从2023年9月的600多套攀升至今年1月份的700多套。

1月最高达到了一天成交53套。

（1月二手房日成交量）

成交一线往往是最快感知市场走向的。

510小编从中介那了解到：“市场还是有回暖迹象的，约看房的客户逐渐变多了，就是不知道会持续多久。”

成交量回升的直接原因，还是价格到位了。

就拿旭辉澄江府来说，有建面约143㎡房源，最终成交价190万。

爱家尊邸，建面约93㎡房源，最终成交价108万。

恒大帝景，建面约126㎡房源，最终成交价149万。

无一例外，近期成交的这些房源，或多或少都有价格优势。

此前，也有中介向510小编透露：“现在想要快速卖房，降价幅度起码要约5-10%；一些素质不那么好的房子，降得猛一点也正常。”

当价格到位时，原本观望的购房者就会开始进场。

不过，每个人都有个自己的心理价格，大家也不愿轻易突破自己的心理底线。

买房客群主要分为三类，界限明显

在这些成交客户中，主要可以分成三类：

第一类是刚需客群。

对于这类客群而言，注重的主要是性价比，只要总价在预算内就入手。相对于现在市面上的新房来说，二手房在面积段的选择上更有优势，尤其是小面积户型有的挑。

（挂牌房源）

这类客群中，主要以八九十平面积段居多，还有一部分刚需客群热衷于110㎡左右的三房户型。毕竟对于这类客群来说，预算有限，先上车比较重要，户型越小，总价越低，这是硬道理。

第二类是改善客群。

对于这类客群来说，主要注重的是房屋品质以及居住的舒适度，只要价格合理就入手。

（挂牌房源）

对于改善客群来说，买房看中的主要是地段以及口碑，像南门首府、尚海荟花园等，要么就是地段好，要么就是在商圈旁，还有的小区品质地段兼优。这些对改善客群来说，都是买房时候的优选。

对于这类客群而言，主要面积段要在130㎡以上了，如果预算充足的，150、160㎡左右户型也不在话下。

第三类是学区客群。

这类不用多说，往年二手房成交中的“扛把子”，不过近一年需求缩水，热度降低，江阴学区房也破防了。

（挂牌房源）

以南菁学区房为例，50㎡左右的小户型价格大概在155万/套左右，70-80㎡的价格大概在185万/套左右，100㎡左右的户型，报价基本在220万/套左右。尽管装修和楼层等因素会影响挂牌价格，但与前两年的高峰期相比，价格下降了约四五十万左右。

但缩水不代表没有，不乏很多家长为了孩子落户上学购买，不打算实际居住，所以只要三四十平小面积就行，毕竟这样买下来总价低，还是负担的起的。

在如今行情下，那些真正有买房需求的客户，“捡漏”的机会大大增加，而且可选空间大，可以慢慢挑选了。

（二手房频道截图）

最后，如果您有买房卖房需求的，可以上510房产网二手房频道，海量房源任您挑、任您选。同时，还有各种筛选标签供您使用，快速方便。

以上二维码为主笔编辑摇尾巴噜的微信号，本人女，从业三年，擅长江阴楼市行情分析、土拍市场分析、房地产前瞻报告，如果您有相关问题，可以添加主编微信咨询。

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