江锋村旧城改造

又一批“拆二代”即将诞生

快来看看你是不是其中之一

《征收补偿方案》的公告发布！共征收4户、1500㎡

就在今天，江阴正式发布一则《征收补偿方案》的公告。

我们先来看看拆迁位置在哪里~~

（征收补偿方案公告截图）

拆迁地点：通渡北路延伸段以东、临江路以南、通江北路以西、滨江路以北区域，房屋建筑总面积约1500平方米，户数4户

（拆迁区位）

从区位图上可知，此次拆迁区域位于城西板块靠近锡澄运河位置，属于旧城改造项目。

（拆迁大致区域周边实景图 摄于2023.9.18）

510小编根据补偿方案公告，到拆迁区域周边转了一圈，发现整个区域其实一直都在拆迁。

可以看得出来，该区域旧城改造的力度还是比较大的，期待值也比较高。

（林荫大道桥工地指示牌 摄于2023.9.18）

城西板块作为江阴现代化滨江花园城市展示的重要组成部分，国乐岛、锡澄S1外滩站、多期锡澄运河公园以及在建中的林荫大道桥和黄田港大桥等工程，均在有序施工中。

而江锋村与其周边区域为了配合城市界面的更新，旧城改造势在必行。

征收实施时间：自补偿安置实施方案公告之日起。

征收签约期限：自补偿安置实施方案公告之日起至2023年10月14日止。

我们再来看看具体的拆迁补偿方案。

公告中强调，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

货币补偿方式：结算基准单价11000元/㎡！

（一）被征收房屋价值的评估补偿（不含装潢及附属物补偿）

1．该项目拟定的国有土地上住宅房屋征收评估市场交易基准单价为11000元/平方米。

2．若住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按照被征收住宅市场评估价格（不含装潢及附属物补偿）×1.15计算补偿价格，被征收人领取货币补偿款后自行解决住房。

（二）装潢及附属物补偿

根据《关于调整并公布江阴市城区房屋征收（拆迁）装潢和其他附属物补偿标准的通知》（澄住建〔2018〕28号）的规定执行。

（三）其他补助、补贴及奖励费用

1．搬迁费：以被征收房屋的不动产权证书（房屋权属证书）或者取得的合法建房手续为计算单位，按每户5000元计。

2．临时安置费：以被征收房屋的合法建筑面积为基数，结合其产权调换情况发放。

（1）选择货币补偿或全部现房直接安置

临时安置费=原房屋合法建筑面积×10元/㎡·月，一次性发放6个月。

原房屋合法建筑面积小于200平方米的，按200平方米计。

（2）若同时选择现房和期房产权调换或全部选择期房产权调换

临时安置费=原房屋合法建筑面积×10元/㎡·月×6个月+（期房产权调换标准户型面积÷产权调换标准户型总面积）×原房屋合法建筑面积×10元/㎡·月×（应发总月数-6个月）

若选择2套以上（含2套）期房安置，其中部分期房先予安置的，未安置部分的临时安置费自先予安置期房的选房公告或通知后三个月期满起按比例折算。

临时安置费每半年发放一次。

原房屋合法建筑面积小于200平方米的，按200平方米计。

临时安置费的发放日期从被征收户搬迁完毕交出旧房钥匙、可以实施旧房拆除之日起至安置房选房公告或通知后三个月止（临时安置费应发总月数按此规定计算），期间超过24个月的，自超过之日起，按每月每平方米15元发放；期间超过48个月的，自超过之日起，按每月每平方米20元发放。

3．奖励费

（1）期限奖：在房屋征收决定公告公布的征收签约期限内签约的被征收人，给予发放每户征收期限奖30000元。超过征收签约期限签约的被征收人，征收期限奖自征收签约期限届满之日起每日等额递减5%。

在房屋征收决定公告公布的征收签约期限内，签约率（以户为统计单位）超过90%的，在补偿协议生效后按比例增加给予按期签约户奖金，奖金额=3000元×（签约率-90%）×100，奖金额精确到元。

（2）搬迁奖：在征收实施单位现场公告的搬迁期限内被征收户完成搬迁并交出旧房钥匙、可以实施旧房拆除的，以被征收房屋的合法建筑面积为基数，给予发放100元/㎡的搬迁奖。

住宅房屋产权调换方案

（一）安置房调换方案

1．住宅房屋产权调换房屋区域为：浮桥家苑，共70㎡、90㎡、105㎡、125㎡四种户型，以及其他可提供的安置房源。

2．产权调换房屋户型按照与被征收房屋合法建筑面积接近户型确定，具体按下表规定选购产权调换房屋：

结算办法：浮桥家苑的结算价格基价为11000元/平方米，其他可提供的安置房源结算价格按公布的2023年安置房结算价格执行。

选择的产权调换房屋，先按户型面积预结算差价，待安置房交付时再按实际建筑面积结算差价。

中高层、高层安置房楼层差价结算以5层为基准，5层楼层差价为0，5层以下每降一层减30元/平方米，5层以上、17层以下（含17层）每升一层加10元/平方米，18及18层以上每升一层加15元/平方米，顶层按基准价结算，差价为0。

（二）房票安置方案

被征收人选择房票安置的，提供江阴市范围内相关房地产开发企业已取得预售许可证且尚未出售的商品房供被征收人选购， 具体按照《江阴市市区征收住宅房屋房票安置实施方案（试行）》（澄拆指〔2023〕1号）的规定执行。

住房保障措施

根据规定，征收个人住宅房屋，被征收人符合本市住房保障条件并在征收实施过程中要求给予住房保障的，由市住建部门直接给予住房保障，并结算差价。

被征收人符合本市住房保障条件，在征收实施过程中未要求给予住房保障，在征收补偿结束后仍符合本市住房保障条件，并要求给予住房保障的，可按本市住房保障规定向住建部门提出申请，其保障次序可列同期申请的非被征收人之前。

话说回来，如果是各位的话，货币补偿与产权置换，你们更倾向于哪个？