家人们，2024年新一轮的老小区改造

招标计划登记开始啦！

包含5大小区、2007户住户

恭喜这些小区业主，你们要住上“新小区”了~

（澄江街道2024年老旧小区改造项目计划表）

作为今年澄江街道民生实事项目之一，将有五大老小区启动改造，此次老旧小区改造面积约23万平方米，涉及美丽花苑、花园三村北区、永联公寓、花园六村、华昱千禧园及周边5个小区，共涉及2007户居民。

改造主要内容为：小区外立面改造、内部道路黑色化改造、地坪硬化、停车位改造；小区绿化景观改造；小区公共区域设施维修；小区内垃圾分类设施改造；增设电动车充电桩、建设活动设施等小区公共服务设施。

（美丽花苑小区实景）

（二手房参考价）

美丽花苑位于天鹤路50号，天鹤菜场往西，是由先锋房地产于2000年建设的一个商品房小区。

作为天鹤一带早期的封闭式小区，小区规模不大，共5幢楼。而早在2010年，该小区就已经改造过，小区的环境绿化和停车问题得到改善。小区物业形态为多层，底楼为自行车库，2-6楼均为住宅，外立面采用红白相间涂料为主。

（花园三村小区实景）

（二手房参考价）

花园三村是由江阴城市房地产有限公司建造的商品房小区，其中今年将迎来改造的花园三村北区是其中的1-21幢，位于朝阳路东侧、花园路西侧、香叶路南侧、长江路北侧，建成时间在1993-1995年之间。

其中临近花园路的10、13、17、19、20幢这5栋楼为一梯三户，其余为一梯两户。小区的教育资源为花园实验小学和江阴初级中学，同时周边配套丰富，生活十分便利。

（永联公寓小区实景）

（二手房参考价）

永联公寓位于人民东路南侧，兴澄银座东侧。是由江阴市城镇建设综合开发有限公司于2000年建成的一个商品房小区。

小区属于开放式小区，内部环境和绿化均一般，小区楼间距比较小，低层的采光会稍有影响，而且小区停车不太方便。

小区由靠人民东路的一幢9层小高层和3幢多层组成。小高层一层为沿人民东路商铺，2-9层为住宅。多层底楼为汽车库和自行车库，2-6层为住宅。外立面以经典马赛克为主。

（花园六村小区实景）

（二手房参考价）

花园六村位于文化中路北侧、大桥路西侧，由华昱房产于1995-2001年间建成。小区规模较大，物业形态为多层，底楼为自行车库，2-6层为住宅。20、21、22、23、24幢为拆迁房，房龄较新，配有地下车库。

此外六村的范围还包括沿花园路上的花园路一百零五弄，是单独一幢住宅楼在小区外，小区外立面为马赛克。

小区自2008年改造后，已改造成封闭式小区，改善了小区环境，增加了地面停车位，小区设有西、东、南门，方便居民进出。另外由于小区临近锡澄高速和大桥路，对沿路一排的房子有一定噪声污染。

（华昱千禧园小区实景）

（二手房成交案例）

华昱千禧园位于君山路西侧，是由华昱房产于1998年建成的商品房小区。

小区规模较小，物业形态为多层，底楼为汽车库和自行车库，2-6层为住宅，属于封闭式小区。

大门朝东在君山路上，小区内绿化一般，道路较窄，地面停车位较少。因为南面有汇景大厦，会对南面一排的房子的采光有一定影响，外立面以涂料为主。

END

老小区改造，一头连着民生福祉，一头连着城市发展，是一项关系百姓福祉的民生工程。

不过，在当下的小区改造过程中，也存在着不少大家关心的问题。

比如老小区增设电梯问题能否同步改造，硬件上来了，像物业等软件情况能否有提升，以及年代过久的楼板房，是否真的还有改造的必要等等，对此大家怎么看，欢迎评论留言~