江阴市二手房过户流程详解
http://www.jy510.com 2018-05-03 43507次 字号:

实务中的产权过户,指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户,才真正的代表房屋的所有权发生转移。过户并不复杂,这儿,Jy510小编会手把手告诉您怎么做。


在讲产权过户流程前,如果您购买的房屋需要贷款,510小编认为您在过户前,非常有必要先了解办理贷款的流程(见江阴房产网的购房工具左侧的贷款介绍)。

在这里,着重讲的是产权过户的流程,产权过户是房产交易的最重要环节,所以您可要打起精神,看好喽:

第一步:签订买卖合同
买方和卖方,双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证(现为不动产权证书)至政务服务中心一楼不动产登记大厅的服务台取号后至窗口签订买卖合同、缴税、过户。
注意啊,如果有共有人,则共有人也必须到场,并且带好身份证。

您可能很奇怪,有点弄不懂,因为您之前应该已经和卖方签订了一份买卖合同,当然,这第一份合同,是有效的,只是未经过房管部门的审查和备案。

注意喽,小编在这儿说的买卖合同,和前面已经签的买卖合同完全是二回事。这里讲的签订买卖合同,是政务服务中心窗口的工作人员,会帮您非常详细检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人,会被要求同时到场)、房屋是否被查封、房产证(现两证合并为不动产权证书)是真的还是假的等等,总的来说,只要在政务服务中心窗口签订了买卖合同,那您可以基本放心啦,卖方的人也好,房产的权利限制也好,工作人员都帮你检查过了,都没有问题。

还有一点,在窗口签订了买卖合同后,卖方则不能再和第三方再次签订买卖合同了,因为住建局的电脑里有了备案了,如果您和卖方的合同不撤销,则卖方永远不能再将此房卖给第三人了。

我们这儿所称的签订买卖合同,在行业也称为二手房合同备案。
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