很多人都说这波操作，优秀到没朋友

最近被星河国际的一波操作惊呆了！

2023年，要说惊艳了江阴楼市的非星河国际莫属，过去5年的时间，星河国际的兑现力和造城能力是江阴人有目共睹的，也一直在江阴楼市保持优先位置。

但今年却与以往不同，星河国际在做一件让同行们都很害怕的事情，就是自己超越自己，将国际2.0的全新升级邻里社交型住区带给江阴人，星河国际·元启示范区9月中旬正式公开，当天吸引近1600人，累计全市话题热度超2350000次+，打破了江阴沉静已久的楼市，甚至有人说仿佛回到了前几年楼市的感觉。

时隔一个月左右进行首次开盘，去化率达到71%，并且开盘的当天洋房封顶，这种开盘即封顶的兑现力，优秀到没朋友。直接吊打市面的期房产品，将行业内卷拉到一个新高度。

实景照片

好产品好业绩的背后，深入了解下星河的独门秘籍……

平移奢侈品旗舰店做为社区主入口

在星河看来，示范区和售楼处不应只是一个贩卖的场域，更应该是一个让未来生活前置映现，让江阴不同圈子在此相聚的生活场域。让每个人在这里都能找到归属感。

社区主入口

星河国际·元启立足全球一线城市国际前瞻视野，筑造高颜值的公建化美学立面，以简单的建筑语言，传达建筑整体利落的质感和视觉上的美感。项目社区主入口的玻璃盒子，许多宾客来都不忍惊呼道：星河在江阴造了一个比肩上海淮海路上的奢侈品旗舰店。配合超宽酒店式无雨飘檐、商场式地库，无论哪一种到达参观方式，都自带一份惬意和尊荣。

江阴星河国际·元启立面效果图

穿过搭载健身会所的玻璃盒子，沿着景观步道随心漫游，放任自然从四周涌入眼帘，每一步都是满满度假体验。会客盒子、派对盒子、5大架空层泛会所、5重社区花园，每一个精心设计的串联环节，都体现了星河的用心，营造江阴的全沉浸式漫游示范区。3套情境化生活样板间，不同面积段的洋房/高层作品，为到场的每一位宾客，演绎未来生活的多种可能。

实景照片

社区体验度假化，住宅立面公建化，房型设计酒店化，生活方式社交化，这一切都是星河国际从实际居住角度出发，对于江阴人的尊重。

开发建造百万方大城江阴不多见

刚才讲了星河国际勇于打破常规的勇气和魄力，再来说说房企背后的故事，在这个房地产开发高风险的时代，有些项目拿地是A公司，实际由B公司操盘代管，仅仅挂A品牌而已，这种模式虽然现在比较常见，项目由多个开发商占股，将风险系数降低，有利润自然好，即便亏损也不会损失太惨重，但是坏处是对于购房者来说，大量合作项目基本都在原品牌产品上做了降级或减配，后期交付入住还会遇到踢皮球的情况。

江阴星河国际是由星河地产开发的住宅项目，现在市场还能坚持开发的项目首先就是公司稳健的好证明。星河地产所属的星河控股集团至今已有35年发展史，一直以稳健经营为企业运营理念方针，且已连续三年被国内权威评级机构中证鹏元评级委员会评定为AAA信用等级。资金安全稳定，财务状况良好，其他房企拿地大多需要融资，而2018年星河首进江阴时，35亿的土地款则是一次性支付，可见星河的财政实力。

持续加码价值产品，做超配设计

现在市面上或许有一些楼盘，因为产品设计、品质参差不齐等原因，首开后不久开始大幅度的降价，现在一个月流速至今未见起色，且不说伤了业主的心，降价后的销售流速既没满足公司经营业绩指标同时企业对外的形象也将受到损失。能轻易降价的楼盘，首先就容易出现资金问题导致快速出清后换取现金流，要么则是挤压成本降低房屋质量，这种房子相信有点判断力的人是肯定不敢入手的。

那么星河的房子到底好不好，再回过头来看星河国际的二手房价格，在板块内仍占据高位，且出售房源较少，星河国际用事实证明品质够好，二手房才足够保值，且大多数为自住业主，所以出售二手房源不多。尊重市场客观规律，不要反人性做选择题，反人性必有诈！

江阴各板块二手房均价网络截图

把装修房兑现时间卷到比毛坯房还早

现在市面上仍有毛坯精装混合交付的楼盘，首先，要面对的就是装修的噪音污染，住进去之后5-10年甚至20年都会被附近邻居的装修声音打扰。其次，因装修产生的建筑垃圾会占用公共空间，乃至电梯、过道、走廊等。再说说装修所耗时间以及期间租房子的成本问题，费时费力还费钱，怎么算也不划算！

反观装修房，就不存在以上这些问题。精装盘都是批量性交付的，开发商统一交付后，业主较为集中入住，同时大家装修改造时间基本一致，不会有过长的噪声影响，也不会对小区公区、园林景观、路面等造成多次的影响和损坏。

建筑垃圾、社区翻新实景照片

再说说星河国际·元启，又是如何自卷的？开盘当天洋房封顶就不多说了，元启是装修交付，交付时间预计在25年9月，据说居然还早于同年开盘的有些毛坯房，要知道星河不是一家激进的开发商，对于这种开发周期过长的毛坯交付的项目您还怎么看，这种房子还敢买么？

板块升级，罕见新盘倒挂抢在板块爆发前夜上车

城东板块已经正式划为江阴城中心城区！（信息来源：2023-10-29 510房产网四大片区！沿江都市快线！三大看点解析江阴未来发展，究竟规划些啥？）未来将打造成“科创飞地”模式，将吸引一批高精尖的科研企业入住，同时也会带来高素质人口的迁移和引入。

510新闻截图

并且城东是江阴早发展起来的区域之一，也是周边配套、规划齐全的板块。这里毗邻江阴市政府，底子厚，发展不可能会差！星河国际地处江阴政务核芯区，坐拥城市顶配资源。项目西侧约1.5公里内拥有江阴大剧院、五馆一中心，都是江阴市目前级别高的文化、休闲、体育配套。四周环伺城市生态优质资源，要塞森林公园、芙蓉湖公园、白屈港公园、龙涛高尔夫等。打造集政务、人文、生态等于一体的高浓度城市动力源。政府新规划的加持，为这里的未来发展按下了快进键！