重磅！就在昨天，江阴楼市再放大招！

一时间，朋友圈被消息刷屏：

（来源朋友圈）

说实话，或许很多人听了这个新名词会一头雾水？

商品房“以旧换新”啥意思？具体有哪些条件规则？

为了解开大家的诸多疑惑，510小编接下来会给大家做一个详细的解读~

以下内容均为510小编个人解读，仅供参考，如有误，请大家谅解。具体执行细则以官方发布的正式文件为准。

报名时间：2024年3月15日9时-2024年5月31日17时。若报名名额已满，则报名提前结束。

由于具体细则官方还未发布，以下内容均为510小编个人理解，仅供参考，如有误，请大家谅解。

操作方式如下：

• 由国资出钱，以市场评估价，收购您家的二手房。

• 被收购一套/多房后，可以置换一套商品房（指定楼盘东翎府）。

• 置换的新房，价格必须高出被收购二手房总价60%。也就是说，如果您二手房评估总价100万，那您至少要买166万及以上的新房。

  
  

这里面有几个注意点：

1、市场评估价

此次商品房“以旧换新”，江阴城发可能会委托第三方评估公司，对您家老房子进行评估，给出价格，如果在您可以接受的范围内，签订置换协议，产权过户（双方税费自理），领取房票，签新房合同，补足剩余款，最终置换新房。

ps：所谓评估价格，是指专业的评估机构根据各种因素对房屋给出的合理市场参考价。这里的各种因素，包括：建面、朝向、楼层、房龄、装修、同地段或同小区其他房源成交价、价格走势等等。取得以上数据后，再给出合理的估值价格。

也就是说即使同一小区，不同楼层不同装修，房子的评估价格都是不一样的。

评估价会有一定的误差，但浮动不会很大。

（太仓以旧换新置换协议 仅供参考）

2、新房价格必须高出被收购二手房总价60%

简单点来讲，其实就相当于用老房子抵首付。

打比方，假设想要置换200万的新房，老房子最高可抵120万元，剩余80万元差价需要自己补，可向银行贷款。

那如果老房子价格超过120万，多的钱会不会返现呢，这一点我们先留个悬念，在第三部分中解答。

你问我答

510小编在网上搜集了不少评论，有看热闹的有觉得套路的，也有不少真想置换的给出了疑惑。

以下内容均为510小编个人理解，仅供参考，如有误，请大家谅解。具体执行细则以官方发布的正式文件为准。

A：购房者付出了真金白银，自然会仔细衡量其中的利益。

老房子的估价，由专业的第三方评估公司来完成，公平公开公正，会充分保障大家的合法权益。

业内人士观点认为，评估价完全是按照市场价格来的，也就是成交均价做评估。

A：从现有公告中看，并未提到对老房子的面积限制，不过后续细则中或将提及。

我们也可以根据先前太仓发布的以旧换新政策，大胆猜测，老房子的面积需小于等于144平。（≤144平）

原因呢很简单，因为房子被收购后，会被改造成人才房或保障房，总不能收大平层做保障房，说实话这要求也是可以理解的。

A：目前来看，如果老房子价格超过120万元，也不会返现，但是可以置换价格超过200万元的新房。

不过，同样参考太仓以旧换新政策，太仓允许退还存量商品房剩余房款，多余的房款部分会以现金的方式退还。

所以这一点，不排除后续有升级的可能。

A：可以。参与之前需要结清任何抵押关系，产权不清晰不能参与。

A：不可以。不符合置换条件，产证需要居住住宅性质。

A：可以。但需要有独立不动产权证，且产权清晰。

（楼栋分布图）