运河世家一套145㎡洋房，房东开价235万，最终206万成交。

价差近30万！

（近一年二手房成交走势）

刚刚过去的三月，江阴二手房成交量迅猛，实现了环比高达118%的显著增长，基本与去年同期持平。

但这背后的原因，除了政策利好、学区需求的刺激外，“以价换量”的作用也不容忽视。

就像文章开头所说的运河世家，房东为了出手，最终让价近30万才成交。

而且510小编在跟中介聊天中得知，现在房东若想成功出售，有效的一招就是——降价。

目前江阴二手房的谈价空间很大，还价空间普遍在5-10%左右。（数据仅供参考，具体还要根据房源决定）

（2024年4月二手房挂牌量）

（近期降价房源）

根据510房产网数据显示，目前江阴的二手房挂牌量还剩16906套。这其中，近期降价房源却直逼4000套。

因为受到市场的影响，一部分房东收回房源，相较于去年底1.8万+的挂牌量，少了近2000多套。

虽然二手房挂牌量减少，但降价房源却连续增多，可见二手房以价换量趋势十分明显。

而且不少中介直言：“很多房东现在降价去卖房子，尤其是着急出手的，降价十几二十几万都很常见。”

例如，中梁壹号院一套115㎡的6楼房源，降价32万出售；

恒大御景一套141㎡的19楼房源，降价30万出售，并且标注“价格可谈”！

江南御园一套139㎡的3楼房源，降价20万出售，而且还是急售；

澄堡一套141㎡的12楼房源，降价26.2万元出售；

除了上面这些降幅比较高的，大部分房源降价幅度基本在5-10万左右。

对于想要买二手房的人来说，二手房降价后，能用更便宜的价格买到心仪的房源。

现在首付比例低、贷款利率也比较低，如果有意向买二手房的话，可以把握现在这段窗口期。

下面，我们就来看看近期那些降价成交的小区吧。

（小区实景图）

（小区同等面积段挂牌价格）

（小区实景图）

（小区位置图）

（小区同等面积段挂牌价格）

（小区实景图）

（小区同等面积段挂牌价格）

（小区实景图）

（小区成交案例）

如今的二手房行情确实不如前几年，客观的供求关系加上主观的心态预期，导致现在房东想要成交，不少小区只能靠降价获取价格优势。

但对于刚需群体而言，现在也不失为捡漏好时机。

您觉得呢？